Comprar una propiedad en España siendo extranjero
¿Sueñas con una casa soleada en España, una escapada al Mediterráneo o una inversión inmobiliaria rentable?
Buenas noticias: España recibe con los brazos abiertos a compradores internacionales, independientemente de su país de residencia o nacionalidad.
¿Por qué recurrir a un consultor local?
Comprar una propiedad en el extranjero puede ser complejo. Ofrezco asistencia personalizada y multilingüe (francés, español e inglés) de principio a fin:
- Selección de propiedades adaptadas a sus criterios
- Visitas y comentarios en tiempo real (incluso a distancia)
- Asistencia en la negociación y la toma de decisiones
- Coordinación con notario, abogado, banco y asesor fiscal
- Seguimiento administrativo hasta la firma final
Puntos clave que debes saber
1. Sin obstáculos para los extranjeros
España permite a los no residentes comprar libremente bienes inmuebles, ya sea para vivir en ellos, invertir en ellos o pasar las vacaciones.
2. NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Este número de identificación fiscal es imprescindible para:
- Firmar un contrato de compraventa
- Abrir una cuenta bancaria en España
- Pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Puede obtenerlo en el consulado español de su país o directamente en España.
3. Cuenta bancaria española
Requisitos para:
- Realizar el pago de la propiedad
- Pagar los impuestos y las cuotas de condominio
4. Possession ≠ Droit de résidence
La compra de una propiedad no otorga automáticamente el derecho a residir en España.
En general, puede permanecer hasta 90 días dentro de un período de 180 días sin necesidad de visado (dependiendo de los convenios entre España y su país).
Para residir en España de forma permanente, es posible que deba solicitar:
- Un visado no lucrativo, o
- Un Visado Dorado (para compras de al menos 500.000 €).
5. Tributación internacional
Cada país tiene sus propias normas sobre la declaración y tributación de los activos en el extranjero.
Se recomienda encarecidamente consultar con un asesor fiscal para anticiparse a las obligaciones locales e internacionales.
España permite a los no residentes comprar libremente bienes inmuebles, ya sea para vivir en ellos, invertir en ellos o pasar las vacaciones.
Este número de identificación fiscal es imprescindible para:
- Firmar un contrato de compraventa
- Abrir una cuenta bancaria en España
- Pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Puede obtenerlo en el consulado español de su país o directamente en España.
Requisitos para:
- Realizar el pago de la propiedad
- Pagar los impuestos y las cuotas de condominio
La compra de una propiedad no otorga automáticamente el derecho a residir en España.
En general, puede permanecer hasta 90 días dentro de un período de 180 días sin necesidad de visado (dependiendo de los convenios entre España y su país).
Para residir en España de forma permanente, es posible que deba solicitar:
- Un visado no lucrativo, o
- Un Visado Dorado (para compras de al menos 500.000 €).
Cada país tiene sus propias normas sobre la declaración y tributación de los activos en el extranjero.
Se recomienda encarecidamente consultar con un asesor fiscal para anticiparse a las obligaciones locales e internacionales.
Una comisión clara, con total transparencia.
Les honoraires d’accompagnement varient selon le prix du bien et la complexité de notre mission.
À titre indicatif :
Presupuesto
de compras
300 000 €
500 000 €
750 000 €+
Comisión
estimada
~6 000 à 9 000 €
~10 000 à 15 000 €
en cotización personalizada
Esto incluye:
- Búsqueda y filtrado personalizados de propiedades (de 1 a 4 meses)
- Análisis del mercado local y asesoramiento estratégico
- Visitas a propiedades (presenciales o por videoconferencia)
- Asistencia en la negociación del precio
- Asesoramiento legal, bancario y administrativo (bajo petición y con coste adicional)