Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger
Vous rêvez d’une maison ensoleillée en Espagne, d’un pied-à-terre méditerranéen ou d’un investissement immobilier rentable ?
Bonne nouvelle : l’Espagne accueille les acheteurs internationaux à bras ouverts, quel que soit votre pays de résidence ou votre nationalité.
Pourquoi faire appel à un(e) consultant(e) local(e) ?
Acheter un bien à l’étranger peut être complexe. Je vous propose un accompagnement personnalisé, multilingue (français / espagnol / anglais), de A à Z :
Sélection de biens adaptés à vos critères
- Visites et retours en temps réel (même à distance)
- Aide à la négociation et à la prise de décision
- Coordination avec notaire, avocat, banque, fiscaliste
- Suivi administratif jusqu’à la signature finale
Les points essentiels à connaître
1. Aucun obstacle pour les étrangers
L’Espagne autorise les non-résidents à acheter librement un bien immobilier, que ce soit pour y vivre, investir ou passer les vacances.
2. NIE (Numéro d’Identification des Étrangers)
C’est un numéro fiscal indispensable pour :
- Signer un contrat de vente
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne
- Payer les taxes liées au bien Il peut être demandé au consulat d’Espagne dans votre pays ou directement sur place.
3. Compte bancaire espagnol
Nécessaire pour :
- Réaliser le paiement du bien
- Régler les impôts et frais de copropriété
4. Possession ≠ Droit de résidence
Acheter un bien ne donne pas automatiquement le droit de vivre en Espagne.
Vous pouvez généralement séjourner jusqu’à 90 jours tous les 180 jours sans visa (selon les accords entre l’Espagne et votre pays).
Pour vivre en Espagne à long terme, vous devrez peut-être demander un :
- Visa non lucratif, ou
- Golden Visa (achat d’au moins 500 000 €)
5. Fiscalité internationale
Chaque pays a ses propres règles en matière de déclaration et d’imposition des biens à l’étranger.
Il est fortement conseillé de consulter un expert fiscal pour anticiper toute obligation locale ou internationale.
Commission claire, en toute transparence
Les honoraires d’accompagnement varient selon le prix du bien et la complexité de notre mission.
À titre indicatif :
Budget
d’achat
300 000 €
500 000 €
750 000 €+
Commission
estimée
~6 000 à 9 000 €
~10 000 à 15 000 €
sur devis personnalisé
Ce que cela inclut :
- Recherche sur mesure et tri des annonces (entre 1mois a 4 mois)
- Étude du marché local et conseils stratégiques
- Visites (accompagnées ou par vidéo)
- Assistance à la négociation du prix
- Suivi juridique, bancaire et administratif (sur demande et en supplément)